Как купить недвижимость в Польше
Квартиры в Польше (а также гаражи и места на автостоянках для личного пользования) в общем случае продаются иностранцам без ограничений. Но земля и дома с участками продаются гражданам стран, не входящим в Европейскую Экономическую Зону (и за исключением Швейцарии), только с разрешения польского Министерства иностранных дел. При этом иностранцы не могут купить землю площадью больше 0,5 га, и им нужно доказать, что у них есть «связи с Польшей»: есть польское происхождение, польский муж или жена, временный или постоянный вид на жительство или бизнес в стране.
Чтобы купить жилье в Польше, достаточно пройти шесть этапов.
1. Приехать на осмотр
Перед показом квартиры агент может попросить покупателя подписать договор о том, что в случае продажи конкретного жилья покупатель заплатит комиссию агенту. Одну квартиру могут предлагать несколько фирм, и это делается для того, чтобы покупатель не переметнулся к другому риелтору. Для осмотра одной или нескольких квартир достаточно 1–2 дней.
2. Проверить право собственности (при покупке вторичного жилья)
Прежде чем заключать договор о покупке квартиры, нужно убедиться, что продавец — фактический владелец. Для этого продавец должен представить нотариальный акт (akt notarialny) или судебное решение о получении наследства (postanowienie sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku). Также стоит обратиться в земельный кадастр (księga wieczysta) и получить информацию о том, что продавец является собственником, квартира не обременена долгами и на неё не претендует третья сторона. Не каждая квартира числится в кадастре, особенно если речь идёт о кооперативном праве собственности.
3. Подписать предварительный договор купли-продажи
Покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Предварительный договор юридически связывает стороны: покупатель обязуется купить, продавец — продать. На этом этапе покупатель вносит задаток в размере 5–10 % от цены или 10–20 %, если жильё на этапе строительства. В последнем случае покупатель вносит последующие платежи по мере готовности здания.
4. Получить кредит (если нужно)
Большинство польских банков работают только с теми, у кого есть ВНЖ Польши или другой страны ЕС. Лучшие шансы у тех, кто в придачу ещё получает доход в стране.
5. Подписать окончательный договор купли-продажи
Нотариус читает составленный на польском окончательный договор, переводчик переводит покупателю. Если возражений нет, покупатель и продавец подписывают документ. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму на счёт нотариуса, который позже переводит деньги продавцу.
6. Дождаться регистрации недвижимости
Нотариус регистрирует недвижимость в земельном кадастре и переводит право собственности на нового владельца. Спустя месяц после подписания окончательного договора покупателю по почте приходит извещение, что квартира зарегистрирована на его имя в кадастре недвижимости.
